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▲商辦示意圖。（車貸利息計算公式圖／記者黃克翔攝）

周中德說，未來隨著敦北、復興南京商圈未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，預期未來地標型中國信託房貸頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，週邊新商辦競爭少，在地多年的企業對原商圈有一定黏著土銀房屋增貸度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可有信用瑕疵貸款望成為區域領頭羊，有機會挑戰第二個月租3,000元的頂級A辦區域。

信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩特快私人貸款3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈。不過目前除了正汽車借款ptt台灣銀行借款利率興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來已無其他素地可供開發。原住民微笑貸款



▲信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題。（圖／記者李毓康攝）

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從租金方面看，敦北、復興南京商圈一各銀行車貸利率比較帶比起信義計畫區也不惶多讓，以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近。

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記者陳佩儀土地銀行貸款利率／台北報導

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